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十问昆明楼市,谁在买房?

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-07-29
随着疫情形势好转,昆明楼市成交量在近期迅速恢复到了正常水平。究竟是哪些人在买房?我们先看看2019年昆明楼市的客源构成。

随着疫情形势好转,昆明楼市成交量在近期迅速恢复到了正常水平。究竟是哪些人在买房?我们先看看2019年昆明楼市的客源构成。

一,刚需: 有人的地方就有江湖,同样,有人的地方就有住房需求,而有需求就有市场。病毒隔离了与楼盘的距离,但是隔离不了刚需对于房子的渴望。据克而瑞数据,2020年4月昆明主城商品房成交103.79万方,环比上涨25.46%,已接近去去年同期正常水平。相对于深圳等出现“报复性买房”的城市来讲,昆明楼市稳健平和,100㎡以下的刚需小户型热销,市场呈现出明显的“刚性”特征。“现在不买,以后恐怕更买不起了”。疫情持续的几个月,刚需被压抑的住房需求随着市场复苏集体释放,患得患失的焦虑情绪被迅速点燃,成为了助推昆明楼市回归正轨的主要源动力。

二,高净值人群:今年以来,昆明市场的高端产品越来越多,目前均价超过2万元/㎡的新盘已近30个,最高价超4万元/㎡。云和中心、华夏澜台府、宝能•滇池九玺等多个新项目面市,在以往常规的联排、独栋等产品类型上又加入了叠拼、合院等产品,产品面积也有了更大的跨度,适应了更多改善型买家的需求。无论是因为项目本身资源禀赋、产品力的原因,还是因为通胀预期和财富保值增值的需求,高净值人群的置业意向稳定且购买力十足。

三,康养、旅居: 即便目前外省客户的市场占比持续下降,但疫情之后,康养成为了置业者新的诉求点,健康生活理念更深入人心。而这些需求与昆明发力发展大健康产业、打造“中国健康之城”的发展目标不谋而合。

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