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昆明土拍市场仍火热!未来还有上涨预期?

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-07-28
2019年以来,昆明土拍市场异常火热,从7月俊发92亿拿下新螺狮湾

2019年以来,昆明土拍市场异常火热,从7月俊发92亿拿下新螺狮湾,11月宝能以13677元/㎡的平均楼面价斩获草海五号地块,到12月中交19.31亿元刷新呈贡土拍新纪录,基本上都是高溢价成交,可以看出,昆明楼市对各大房企有很强的吸引力。2019年以来,昆明每月几乎都有土地出让,以及新盘入市,并且土拍价格也是不断上涨。据相关数据显示,昆明主城今年供应土地总计约1.9万亩,供应起价约900亿;11月土地成交总价达889亿元,成交土地规划建筑面积达到3736万平方米,位居全国第一。

就目前来看,昆明对房地产的依赖仍然很高,今年上半年,昆明房地产开发投资额占经济总量达20%以上。根据年初的工作计划,昆明市土地出让收入目标是1000亿,从1-11月的数据来看,成交总价虽有差距,但土地成交量已经刷下新高。土地成交量的增长,也说明了各大开发商对昆明楼市发展的普遍看好,再一个是房企自身的扩展需求在楼市调控严格的背景下,海南开启限购模式后,昆明是个不错的选择,主城区现在供地越来越少。

房企拿地开始关注近郊,呈贡、西北新城等地块发展也日益起色。此外,环滇板块的开发也如火如荼,许多康养、文旅项目接连诞生,现在昆明东西南北四个板块都有房企拿地开发,可以说,对昆明楼市的期望值非常高。

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