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看热力图,教你选对昆明西市核心区好房!
发布者:蜗牛淘房
发布时间:2020-07-27

以前的昆明西市区,居住小区和人口不少,但缺乏大型商业中心,因此也就不存在能够吸纳聚集人流的核心商圈,而这恰好是判断区域核心的标准。

近几年,西市区明显变了,西城时代商业中心、吾悦广场、金地兰亭广场等多个新兴商业体相继开业,很多西市区居民的购物休闲娱乐需求,都可以在家门口得到满足。西市区以往散乱无中心的局面彻底改变,区域核心的轮廓变得清晰。

有图有真相,打开百度地图热力图,西市核心一目了然。

热力图显示西市区滇缅大道西段人流商业密集程度

西市区有三个代表人流密集度最高的深红色区域,其中图下方的区域主要由丰宁、白马、春苑、梁源等十多个老旧小区构成,上方较小的区域主要为师大商学院、经管学院的高校区,中间则是沿滇缅大道西段的居住和商业聚集区,正是由密集人流加商业中心形成的核心商圈和核心生活圈。

这一核心区的形成,一方面是源于该区域城市建设和地产开发最为成熟,小区人口众多,另一方面,西市区人气最旺的西城时代商业中心、假日城市沃尔玛等成熟商圈,一级一等完中昆十四中都在其中。

因此,从人口密度、商业布局、教育资源等重要指标考量,热力图所直观展现的西市核心区的位置,自然也是西市区的核心配套聚集区域所在。

西市区核心生活圈形成后,完善的城市公共设施进一步提升区域成熟度,影响辐射力逐步显现,但此核心区域成熟后,受可开发土地限制,导致新增项目越来越少,近些年该区域在售的项目仍是开发多年的西城时代、假日城市等后续产品,目前,这些项目已接近收官,片区正面临新盘供应紧缺的困境,在这个关键节点上,央企招商蛇口的进驻,对西市核心区住宅品质的提升就显得尤为重要,不仅会大大缓解区域新房供应不足的问题,甚至还将成为西市核心区未来的主力楼盘。

招商雍和府位于西市核心,比邻西城时代商业中心

招商雍和府位于西市区核心生活圈,临近西城时代购物中心和昆十四中,地段繁华成熟,生活配套一应俱全。整个项目规划占地149亩,是西市核心区内近年少有的纯住宅楼盘,因此市场关注度与期望值都很高。

作为西市繁华城心的封面作品,招商雍和府住宅规划40万方,地块容积率仅3.2,在西市区少见的低容积率规划条件下,项目规划了24-32层的纯板式产品,总体而言,这是西市区近年来少有的高舒适度住宅产品。

先来看总体俯瞰图,项目地块整体呈现围合式设计,以错落有致的布局完美展现人居舒适蓝图,项目不仅拥有最大可达近80米的超阔楼间距,还专门设计了近6米的挑高入户大厅。经过精心打磨,呈现出舒适大气的居住场景,满足西市区改善人群的栖居愿景。

招商雍和府致力打造西市高端人居典范
在招商雍和府的品质社区设计中,还包含以自然绿色的理念打造的一轴一环一带三庭多园的社区景观,森林绿轴贯穿整个社区,活力运动环形跑道、活力商业景观带环绕,共享森林会客厅与森林儿童、森林运动氧吧打造全龄自然绿地,每一栋都有的入户客厅花园,让生活私享自然美好。

相比西市区以往大量的高梯户比塔楼产品,招商雍和府在产品设计上有明显提升,按照2T4户和2T5户的合理梯户比设计,主打90-140平米的5个户型,超大面宽、双阳台、大面积凸窗,品质细节一丝不苟。加上特别设计的地上地下双入户大堂,格调架空层风雨活动空间,助力全龄化生活体验。

从区位、配套、社区布局、景观园林、户型产品,都可以看出招商雍和府给西市区所带来的居住品质升级,项目致力追求的舒适品质生活已跃然而出。

据了解,招商雍和府营销中心已于7月4日正式开放,目前正在接受诚意登记,核心区高品质楼盘盛大启幕,西市区久违的人居升级之作期待您的品鉴。

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